מכרזי רמ"י עסקת קומבינציה דוח אפס בדיקות כלכליות התחדשות עירונית פינוי בינוי שווי קרקע

שמאי מקרקעין

עומר פרנסיס - שמאי מקרקעין

משרדנו עוסק בייעוץ, ליווי ותיווך עסקאות נדל"ן למגזר הפרטי והעסקי.
כחלק מהשירות, אנו מלווים את לקוחותינו בדרך לעסקת נדל"ן המשתלמת והמתאימה ביותר עבורם.
למשרדנו ניסיון רב בליווי יזמים ותיקים וחדשים וכן פרטיים המתחילים את דרכם בעולם השקעות הנדל"ן, ביצוע בדיקות כלכליות מעמיקות ובהתאמה אישית.
מטרתנו העיקרית הינה חסכון העלות הכספית לאורך חיי הפרויקט ומקסום התשואה על ההון המושקע.

שמאות מקרקעין - עומר פרנסיס

יתרונות המשרד

שוק הנדל"ן נמצא בשנים האחרונות במגמת עלייה חדה ומושך אליו יזמים ופרטיים אשר מחפשים להשקיע את כספם על מנת לייצר תשואה מקסימלית.

כתוצאה מעלייה חדה בשנים אלו מתאפשרת כדאיות כלכלית בביצוע עסקאות קומבינציה ובמסגרת התחדשות עירונית בפרט ביותר העירים ברחבי הארץ.

כבעלי דירות מטרתכם ברורה, לקבל הצעה מיזם שמטרתה להגדיל את ערך הנכס, לשדרג את איכות החיים, לקבל ביטחונות לביצוע העסקה ולהתקשר עם יזמים בעלי יכולת ביצוע מוכחת.

כיזם הפועל בשוק התחרותי והדינמי המעוניין להקטין סיכון, להגדיל את הוודאות בעסקה ולמקסם את רווחיות הפרויקט חשוב לבצע בדיקות כדאיות מקיפות, לפעול לקידום עסקה, וליצור קשר ישיר המבוסס על אמון הדדי עם הדיירים. 

משרדנו ישמח להעניק שירות מקיף ומקצועי המוביל אתכם לביצוע עסקה המשתלמת והמתאימה ביותר עבורם

שירות

אנו מתחייבים לשירות המקיף, המקצועי והטוב ביותר

ערך מוסף

חשיבה מחוץ לקופסא, תוך הבנה מלאה של צרכי הלקוח ומתן פתרונות יעילים ומקצועיים במגוון נושאים

מקצועיות

שמאי מקרקעין עם מעל ל-9 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן, המגובה בידע נרחב בהכנת דוחות אפס לכל סוגי עסקאות הנדל"ן, הבנה עמוקה של תהלכי התחדשות העירונית והכרות מעמיקה עם העולם היזמי

אמינות

משרדנו דוגל בשקיפות מלאה

שרותי המשרד

משרדנו מעניק מגוון שירותים ליזמים וללקוחות פרטיים

לקוחות פרטיים :

המשרד מעניק שירותי ליווי וייצוג ללקוחות פרטיים בעסקאות נדל"ן. ובכלל זה, התקשרות בעלי קרקע אל מול יזם במסגרת עסקת קומבינציה (תמ"א 38, פינוי בינוי, קומבינציה תמורות), ניהול מו"מ אל מול החברה היזמית לצורך מקסום התמורות עבור בעלי הקרקע, השבחת נכסים טרם מכירה וייעוץ שמאי כלכלי.

יזמים:

המשרד מעניק ליווי מקצועי ליזם ומגוון שירותים בין היתר:

הכנת בדיקה העסקית, ניהול המתחם אל מול גורמי המקצוע, החתמת דיירים למתחמי התחדשות עירונית, ליווי יזמים בהכנת דו"חות אפס וליווי מול השמאי המפקח.

בדיקה כלכלית (Go/No-Go):

המשרד עורך בדיקות כלכליות לכל סוגי עסקאות המקרקעין כגון קומבינציה, תקן 21, מכרזי רמ"י, דיור להשכרה, מחיר מטרה, קבוצות רכישה ותמ"אות.
הבדיקה כוללת זיהוי המקרקעין ותיאורו, סקירת המצב התכנוני, ניתוח פרוגרמת הפרויקט, תקצוב מרכיב הקרקע בהתאם לאומדן שווי המקרקעין, קביעת אומדן עלויות להקמת הפרויקט, הכנת סקר מחירים, מציאת אחוז הקומבינציה הראוי, קביעת אומדן שווי מלאי הפרויקט, הצגת רווחיות הפרויקט וניתוח רגישות

ליווי יזמים בעריכת דוח האפס וליווי מול השמאי המפקח:

משרדנו מקפיד על הכנת העסקה לפני דו"ח אפס, בניית תיק אשראי לצורך הגשה לגופי המימון השונים בנקים ו/או חוץ בנקאיים, בחירת הבנק או הגוף המימון המלווה, ליווי במשא ומתן מול הגוף המממן, מקסום תנאי הלוואה וליווי תזרימי לאורך כל הפרויקט עד לסיומו בהצלחה

ליווי בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה ופינוי בינוי:

משרדנו מתמחה באיגוד, ליווי וייצוג בעלי דירות בהליך פינוי בינוי / עסקת קומבינציה, במטרה למקסם את תמורות הבעלים בעסקה, תוך קיצור הזמנים למימוש הפרויקט. שמאי מקרקעין בעל ידע נרחב בהליך התחדשות עירונית ויכולות ניהול משא ומתן גבוהה אל מול היזמים

עריכות שומות תקן 21

ליווי יזמים בערכית תקן 21 משלב של תוכנית עסקית ראשונית ועד לתקן 21 מלא וייצוג בוועדות התכנון הרלוונטיות. בעל ידע רחב בעולם התחדשות עירונית וניסיון של 5 שנים במשרד פז כלכלה והנדסה

לקוחות מרוצים
50
פרויקטים
0
תחומי התמחות
0
שנות ניסיון
0

בין לקוחותינו

בין לקוחותינו עומר פרנסיס
בין לקוחותינו עומר פרנסיס
בין לקוחותינו עומר פרנסיס
ממליצים עומר פרנסיס שמאי מקרקעין חברת י.ק
Shopping Basket
עומר פרנסיס - שמאי מקרקעין 💼
כיצד אוכל לעזור?
שאלות נוספות?
נשמח לעזור!
למעבר למענה אנושי לחצו על אחת האפשרויות מטה ונשמח לסייע